https://thesis.eur.nl/col/4347/ List of Publications en https://thesis.eur.nl/pub/10463/ Sat, 01 Jan 2005 00:00:01 GMT <div>Groot, F. de (Francien)</div> https://thesis.eur.nl/pub/10464/ Sat, 01 Jan 2005 00:00:01 GMT <div>Hoevenaar, M.</div> Amsterdam is een internationale stedelijke toplocatie aan het ontwikkelen: de Zuidas. In deze scriptie is door middel van literatuur en casestudie onderzocht welke winkels de beste keuze zullen zijn om de Zuidas minstens zo aantrekkelijk te maken als de internationale concurrentie1. In de literatuurstudie is de reeds aanwezige kennis over winkels en internationale stedelijke toplocaties geïnventariseerd en in een theoretisch kader geplaatst. Vervolgens is er een analytisch kader geformuleerd ten behoeve van de casestudie. In de casestudie zijn de winkels er op twee reeds bestaande internationale stedelijke toplocaties: Docklands, Londen en Potsdamer Platz, Berlijn onderzocht. https://thesis.eur.nl/pub/10459/ Sat, 01 Jan 2005 00:00:01 GMT <div>Barendse, F.</div> Regelmatig worden in Nederland projecten aangekondigd waarbij ‘leisure’ een belangrijk onderdeel vormt van het plan. Vaak komen deze projecten niet of moeizaam van de grond. Leisure heeft dan ook een aantal bijzondere eigenschappen. Zo is het succes van leisure is in sterke mate afhankelijk van de exploitant, is leisure erg marktgevoelig en het vereist bovendien veelal specifiek onroerend goed. Dat zijn eigenschappen die moeilijk in te passen zijn in een gebiedsontwikkelingsproces. Centrale probleemstelling voor dit onderzoek is dan ook: ‘Hoe kan leisure succesvol worden geïmplementeerd in een gebiedsontwikkelingsproces’. Onder leisure wordt in dit onderzoek verstaan: alle voorzieningen ten behoeve van de besteding van de vrijetijd, waarbij de markt verdeeld kan worden in de segmenten cultuur, sport, horeca, (fun)shopping, verblijfsaccommodaties en entertainment. Daarbij ligt het accent op commerciële leisurefuncties. Retail blijft buiten beschouwing. Uit de theoretische beschouwing komt naar voren dat in het gebiedsontwikkelingsproces verschillende fases en verschillende vormen van samenwerking tussen publieke en private actoren kunnen worden onderscheiden. Ten aanzien van leisure blijkt dat er drie betekenissen aan kunnen worden toegedicht: als sociaal bindmiddel, als identiteitsverschaffer en als economische pijler. Dat spreekt gemeenten aan. Beleggers en projectontwikkelaars zijn over het algemeen kritisch over leisure. Uit de theoretische beschouwing blijkt verder dat de volgende procesingrediënten zeer relevant zijn bij leisure in een gebiedsontwikkeling: • actoren (de betrokken partijen); • de inhoud (synergie, projectresultaat); • middelen (grondexploitatie, vastgoedexploitatie en bedrijfsexploitatie). Deze ingrediënten worden getoetst in de verschillende fasen van gebiedsontwikkeling in een drietal cases. De geselecteerde cases zijn Stadshart Almere, Willemsoord Den Helder en het centrumgebied Amsterdam Zuidoost. Benodigde informatie is verkregen op basis van secundaire data, aangevuld met interviews. https://thesis.eur.nl/pub/10476/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Quint, S.</div> In het kader van de opleiding tot Master City Developer, ook wel genoemd Masteropleiding Stedelijke Gebiedsontwikkeling, is deze Professional Thesis geschreven. Gebiedsontwikkeling, tegenwoordig veelal in een publiek-private samenwerking, is een actueel onderwerp. Een actualiteit die beleidsmatig afleesbaar is. In het recente verleden is er het Kenniscentrum PPS1 opgericht die zich mede, zeker de laatste jaren, sterk bezighoudt met het schaalniveau van ruimtelijke ontwikkelingen waar Stedelijke Gebiedsontwikkeling mee samenvalt. Ook in de Nota Ruimte van het ministerie van VROM aangehaalde ‘Ontwikkelingsplanologie’ heeft betrekking op juist dat schaalniveau van ruimtelijke ontwikkeling en de manier waarop partijen samenwerken2. Vervolgens is er eind 2004 een Adviescommissie Gebiedsontwikkeling opgericht, met als klap op de vuurpijl de benoeming van een adviseur voor gebiedsontwikkeling. In haar tussenrapportagei, wordt in het voorwoord treffend deze actualiteit beschreven: “Vele enthousiaste en bekwame mensen werken in het land aan gebiedsontwikkeling. Een activiteit die in praktijk brengt wat in de Nota Ruimte als een van de hoofdpunten van beleid is omarmd. Niet langer volstaan Rijk en provincie met ‘toelatingsplanologie’ en definiëren ze wat niet kan. Zij ondernemen en ontlokken op een actieve manier bijzondere ruimtelijke ontwikkelingen. En maken mogelijk wat wél kan. Met de opkomst van de praktijk van gebiedsontwikkeling is er grote behoefte aan kennis en inzicht in wat gebiedsontwikkeling nu precies is”. Binnen de Stedelijke Gebieds Ontwikkeling (SGO) is de theorievorming, onderzoek en professionalisering een relatief jong proces. Gekoppeld aan structurele veranderingen in de maatschappij, de opkomst van de private sector c.q. een terugtrekkende overheid en de steeds nauwere banden tussen publieke en private partijen in de complexe processen van SGO, geeft gebiedsontwikkelaars te denken. https://thesis.eur.nl/pub/10481/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Veen, P. van der</div> De rol van de gemeente in gebiedsontwikkeling is in de loop van de tijd aan veel veranderingen onderhevig geweest. De laatste trend op dit vlak is de zogenaamde ontwikkelingsplanologie, waarin overheden al vroegtijdig samenwerken met marktpartijen om een gebied te herontwikkelen. Daarbij is tevens een andere verdeling van kosten en risico’s in een project aan de orde dan in de praktijk van de toelatingsplanologie. In toenemende mate zijn er mogelijkheden voor gemeenten om zelf een rol te kiezen om de gebiedsontwikkeling te sturen. In deze scriptie wordt de keuze van de gemeente voor haar rol onder de loep genomen. De centrale probleemstelling daarbij luidt: op welke wijze komt de keuze voor een rol in een proces of project van gebiedsontwikkeling tot stand en welke factoren en variabelen zijn daarbij van belang? https://thesis.eur.nl/pub/10482/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Verschueren, L.</div> https://thesis.eur.nl/pub/10479/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Tol, R.J.</div> https://thesis.eur.nl/pub/10472/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Nizet, L.</div> https://thesis.eur.nl/pub/10458/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Ashouwer, A.J.</div> Op 17 mei 2005 heeft de Tweede Kamer de Nota Ruimte aangenomen. In deze nota wordt het belang onderstreept van gebiedsgerichte ontwikkelingen op regionaal niveau. Gebiedsontwikkeling op regionaal niveau (met groene, blauwe, paarse en rode functies) wordt als belangrijk beschouwd om met name de ruimtelijke kwaliteit van plannen te vergroten. Daarnaast bestaat de gedachte dat op regionaal niveau met kostenverhaal en verevening betere mogelijkheden gevonden kunnen worden om groene en blauwe elementen als ook infrastructuur te accommoderen. In mijn onderzoek heb ik de mogelijkheden onderzocht van bovenplanse verevening en kostenverhaal bij regionale gebiedsontwikkeling, in het bijzonder bij “rood voor groen” projecten. Na onderzoek, vanuit theorie en praktijk, kom ik tot de conclusie dat de wet op dit moment geen mogelijkheden biedt voor bovenplanse verevening en kostenverhaal. Slechts via een vorm van actief grondbeleid is het mogelijk om kosten van bovenplans voorzieningen te verevenen met een gemeentelijke danwel regionale grondexploitatie waarin rode en andere profijtelijke bestemmingen worden gerealiseerd. De vraag is derhalve aan de orde of er behoefte is aan een nieuw instrumentarium. Een instrument voor bovenplans kostenverhaal en verevening waarbij ook kosten van bovenplanse voorzieningen kunnen worden verhaald op particuliere grondexploitanten. Een dergelijke verhaalsmogelijkheid zou mijns inziens eenvoudigweg kunnen worden meegenomen in het nieuwe wetsvoorstel voor de Grondexploitatiewet. Ook zou men zich kunnen afvragen of op dit moment niet andere mogelijkheden bestaan voor bovenplanse verevening en kostenverhaal.Uit onderzoek van het Onderzoeksinstituut OTB te Delft komt naar voren dat in de praktijk bovenplans verevenen al dikwijls voorkomt. In dit onderzoek wordt voorts geconcludeerd dat de knelpunten ten aanzien van bovenplanse (regionale) verevening in de praktijk tot nu toe meevallen. Alleen het risico van nietigheid bij vrijwillige vereveningsafspraken met particuliere grondexploitanten wordt als duidelijk knelpunt ervaren. Problemen met kostenverhaal en verevening liggen met name op het vlak van gebrek aan samenwerking tussen partijen met belangen op de betreffende ontwikkelingslocaties. Veel knelpunten blijken te maken te hebben met problemen met betrekking tot het proces. De kansen voor bovenplanse verevening worden onvoldoende benut door gebrek aan vertrouwen en gebrek aan samenwerking. Eigen onderzoek in het project “Hart van de Heuvelrug” leidt tot dezelfde conclusies. https://thesis.eur.nl/pub/10470/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Moerman, G.A.M.</div> Developer aan de Erasmus Universiteit Rotterdam/ Technische Universiteit Delft in samenwerking met het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam heb ik een scriptie geschreven getiteld: ‘publiek private samenwerking bij gebiedsontwikkeling’. De aanleiding voor de keuze van het onderwerp ‘publiek private samenwerking bij gebiedsontwikkeling’ is de constatering dat er vaak gesproken wordt over het organiseren van publiek private samenwerking wanneer er nog geen concreet plan ligt of de meerwaarde van deze samenwerking volstrekt onduidelijk is. Dit komt doordat publiek private samenwerking hier beschouwd wordt als een doel bij gebiedsontwikkeling in plaats van als (hulp)middel. De conclusie in diverse onderzoeken over publiek private samenwerking dat er geen standaard model is voor deze samenwerking. [Teisman] Binnen de gekozen samenwerking ligt de nadruk vaak op de individuele doelstellingen van de deelnemende partijen, waarbij de meerwaarde van de samenwerking voor het gebied uit het oog verloren wordt. Hierdoor wordt de gemeenschappelijke doelstelling van samenwerkende partijen niet behaald. Er is in dit geval geen sprake meer van meerwaarde. https://thesis.eur.nl/pub/10468/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Lindert, A. te</div> Aanleiding voor het onderzoek zijn twee belangrijke ontwikkelingen: de stedelijke herstructurering en het veranderde waterbeleid 21e eeuw. De naoorlogse wijken zijn onder druk komen te staan doordat de woonvoorraad en openbare ruimte niet langer voldoen aan de huidige woon- en leefwensen, mede door een grotere welvaart en een veranderde bevolkingssamenstelling. Het nieuwe Nederlandse waterbeleid is erop gericht het water de ruimte te geven om problemen met wateroverlast, verdroging en een slechte waterkwaliteit te voorkomen. Door ruimte te geven aan het water is er veel te bereiken. De waterkwaliteit kan profiteren van maatregelen als het bufferen, vasthouden en vertraagd afvoeren van gebiedsgebonden water. Deze maatregelen worden door de commissie Waterbeheer 21e eeuw genoemd omdat ze erg belangrijk zijn om in de toekomst verdroging of wateroverlast te voorkomen. https://thesis.eur.nl/pub/10474/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Peters, B.G.</div> https://thesis.eur.nl/pub/10467/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Kramer, A.</div> https://thesis.eur.nl/pub/10460/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Bonekamp, J.F.H.</div> Nederland telt bijna 4.000 oude stortplaatsen met een geschat totaal oppervlak van meer dan 9.000 hectare. Geconstateerd wordt dat deze aanwezigheid de ruimtelijke ontwikkeling van stad en land in de weg lijkt te staan. Onderzoek heeft aangetoond dat het blijkt mee te vallen met de risico’s voor volksgezondheid en milieu en dat het imago bij omwonenden vaak ten onrechte negatief is. Door het geven van een nieuwe gebruiksfunctie die anders onbenut zou blijven liggen, wordt er elders ruimte voor landbouw en natuur bespaard. De doelstelling van dit onderzoek is te inventariseren op welke wijze de communicatie het beste geoperationaliseerd kan worden teneinde bij de herontwikkeling van voormalige stortplaatsen voldoende maatschappelijk draagvlak bij burgers te verkrijgen. Dit maatschappelijk draagvlak is een voorwaarde om de herontwikkeling van de betreffende locaties tot stand te brengen. De doelgroep van burgers wordt gedefinieerd als de bewoners, omwonenden en (potentiële) toekomstige bewoners van de herontwikkelingslocatie ter plaatse van de voormalige stortplaats. https://thesis.eur.nl/pub/10475/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Postma, G.</div> In Nederland is huisvesting van hogere onderwijsinstellingen bij herstructureringsoperaties geen thema. Mogelijk betekent dit dat hiermee kansen worden gemist doordat spinoffeffecten hiervan wegvloeien naar locaties ver buiten het herstructureringsgebied zoals onderwijscampussen. Dit resulteert mogelijk in een meer uniforme wijk of een verarming van bestaand stedelijk gebied. Spin-off effecten van hogere onderwijsinstellingen hebben namelijk veelal een belangrijke impact op de wijk door zaken zoals: • Levendigheid van de buurt, vooral sociaal-cultureel; • Variatie in woningaanbod (studentenhuisvesting/starterswoningen). • Draagvlak voor buurtvoorzieningen als horeca, leisure, detailhandel; • Ontstaan van nieuwe bedrijvigheid; • Aantrekkingskracht op zgn. kennisbedrijven. Voorgaande impliceert de evidentie van het bepalen of en, zo ja, op welke wijze huisvesting van hogere onderwijsinstellingen gebruikt kan worden als succesvol instrument bij herstructurering van bestaand stedelijk gebied. https://thesis.eur.nl/pub/10469/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Luijn, E. van</div> https://thesis.eur.nl/pub/10462/ Mon, 01 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Eising, W.J.</div> Verbeteringsoperaties van winkelstraten in het stedelijk gebied komen vaak moeizaam tot stand. In de straat wordt niet alleen gewinkeld, maar ook gewerkt, gewoond en verpoosd. Al deze functies stellen eisen aan de straat die niet altijd met elkaar overeenkomen. Het eigendom is verdeeld en de fysieke ruimte voor ruimtelijke verbeteringen beperkt. In deze scriptie is onderzocht op welke wijze een integrale gebiedsaanpak kan bijdragen aan de verbetering van stedelijke winkelstraten. Gezocht is naar aanknopingspunten tussen de theorievorming omtrent integrale gebiedsontwikkeling en de verbeteringsopgave van de winkelstraat. https://thesis.eur.nl/pub/10466/ Mon, 15 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Joustra, P.</div> Steden kunnen door strategisch te investeren in transformatiegebieden hun identiteit en daarmee hun concurrentiepositie versterken. De overgang van het industriële naar het post-industriële tijdperk in de afgelopen decennia heeft zijn sporen in de stad achtergelaten, met name in de traditionele industrie- en havensteden. De veranderingen hebben consequenties voor de stedelijke morfologie. De economische bloeigebieden van weleer zijn in de stad in onbruik geraakt. Fabrieksgebouwen, pakhuizen, transportknooppunten en bedrijfsterreinen, die bij een vorige fase van de maatschappelijke ontwikkeling horen, verdwijnen van het toneel. In deze verwaarloosde en grotendeels desolate gebieden, concentreren zich nu vaak activiteiten die in de rest van de stad ongewenst zijn (zoals prostitutie, illegale handel) of die elders geen voet aan de grond kunnen krijgen (zoals broedplaatsfuncties). Deze gebieden hebben een slechte naam en worden als onveilig ervaren. Ze staan bij de stedeling te boek als ‘no go-areas’. https://thesis.eur.nl/pub/10478/ Tue, 16 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Sievers, A.</div> Met het oog op de vergrijzing zijn nieuwe, op sociaal-culturele kernwaarden gebaseerde woonmilieus noodzakelijk. Dat is de belangrijkste probleemstelling in mijn scriptie Tijdloos leven. De insteek in mijn studie gaat daarmee verder dan wat in de Nederlandse vastgoedpraktijk gebruikelijk is. De geconstateerde discrepanties in woningvraag en aanbod voor senioren wordt veelal eerst te lijf gegaan met technische oplossingen en aanpassingen voor woningen. Of de oplossingen worden gericht op zorg. In mijn optiek zijn de oplossingen veelal sectoraal ingestoken, terwijl de primaire kansen liggen in een integrale aanpak. In die integrale aanpak is aandacht voor een groter schaalniveau, dat van het leefmilieu, een vereiste. Kijkend naar senioren en woonmilieus die georganiseerd zijn met het specifieke oog op attractiviteit voor die doelgroep dan constateer ik dat op dit gebied nog niet heel veel keus is. In mijn optiek zijn dergelijke attractieve woonmilieus wel nodig om de senior van straks meer keuzemogelijkheden te bieden, en om de senior van straks te stimuleren zichzelf te blijven ontplooien voor onze maatschappij. Daarbij wil de senior wel oud worden, maar niet oud zijn. De term ‘Tijdloos leven’ verbeeldt dit als een combinatie van ‘bij de tijd zijn en eigentijds’ en je tegelijkertijd niet met leeftijden bezig willen houden. https://thesis.eur.nl/pub/10471/ Fri, 19 Aug 2005 00:00:01 GMT <div>Nagtegaal, D.</div> Goed leiderschap wordt steeds vaker genoemd als van groot belang voor uitvoering van stedelijk beleid. Ook bij stedelijke herstructurering wordt het belang van leiderschap groot geacht. Leiders zouden een grotere rol moeten spelen en door effectiever, duidelijker en dominanter leiderschap zouden gebiedsontwikkelingen, die veel te lang duren, te versnellen zijn. Wat het leiden van stedelijke herstructurering inhoud en welke eigenschappen daarbij horen is echter in de literatuur erg diffuus. Dat begint al met de semantische discussie over begrippen als leiden, managen of regiseren. In dit onderzoek wordt, om een semantische discussie te voorkomen, zoveel mogelijk de term sturen gebruikt. Het doel van dit onderzoek is het vergroten van begripsvorming rond sturen aan stedelijke herstructurering door eigenschappen te formuleren die voor dit sturen van belang zijn. Dit is gebeurd door aan te geven dat sturen aan stedelijke herstructurering bestaat uit sturen aan: a. een open organisatie met veel verschillende actoren; b. inhoudelijk complex materie; c. een procesmatig complexe context. Op basis van deze drie aangrijpingspunten zijn in een literatuuronderzoek drie groepen eigenschappen benoemd die vervolgens door interviews met sleutelfiguren uit vier Rotterdamse herstructureringsprocessen bevestigd of ontkent zijn.