Binnenstedelijke balkons in beeld

Dit onderzoek gaat over ontwikkeling van binnenstedelijke appartementen en de noodzaak het product en het proces meer op de wens van de eindgebruiker af te stemmen. In het onderzoek staan het ontwikkelingsproces en de daarbij betrokken actoren centraal met als onderliggende vraag: “Wat is het belang van vraaggericht ontwikkelen voor de actoren die betrokken zijn bij de realisatie van binnenstedelijke appartementen en hoe kunnen zij sturen op het door hen gewenste resultaat?” Dit wordt onderzocht aan de hand van één kwalitatief aspect van de woningvraag, namelijk privé buitenruimte. Compacte verstedelijking vraagt om beter op de vraag afgestemde appartementen Voor het behalen van beleidsdoelen ten aanzien van woningproductie en compacte verstedelijking blijven grootschalige appartementenprojecten in binnensteden nodig. De afzetbaarheid van deze woningen en woonmilieus is niet gegarandeerd, zeker niet in de huidige vragersmarkt. Om binnenstedelijke appartementen af te kunnen zetten moeten ze kwalitatief beter aansluiten op de consumentenvraag. Kwalitatieve vraag verandert niet snel, dus gestreefd moet worden naar kwalitatieve verbetering van het aanbod. Dit kan bijdragen aan succesvolle gebiedsontwikkeling en daarmee aan het realiseren van voldoende nieuwe woningen en compactere steden. Intrinsieke kenmerken van binnenstedelijke appartementenontwikkeling –zoals de bouwtechnische complexiteit, de lange ontwikkeltijd en de meerzijdige klantbehoefte- stellen kaders voor het kunnen voldoen aan individuele wensen en het actief betrekken van de eindgebruiker in het proces. Mede hierdoor is vraaggericht ontwikkelen in deze studie gedefinieerd als “bewust sturen op -en realiseren van- binnenstedelijke appartementen die zo goed mogelijk aansluiten bij de wens van de eindgebruiker”. De directe relatie tussen meer zeggenschap en een actievere rol van de eindgebruiker in het ontwikkelproces, die in de politiek en veel literatuur rond dit thema vaak wordt gelegd, wordt daarmee in dit onderzoek verlaten.