Grond voor verandering

De economische recessie trekt een zware wissel op de vastgoedmarkt. Financiering voor zowel particulieren als marktpartijen wordt lastiger en duurder. Bovendien stagneert de afzet, waardoor er minder opbrengsten zijn. Zowel overheid als marktpartijen hebben veel voorinvesteringen gedaan in aankoop van grond, vooral in buitenstedelijk gebied. In plaats van de verwachte opbrengsten uit deze gronden, zijn deze ingenomen grondposities inmiddels voor de meeste partijen een zware financiële last geworden. Sommige partijen willen deze posities afstoten en/of zijn genoodzaakt tot afboeken. Mogelijk biedt de recessie ook kansen. Hoewel het Rijksbeleid al jarenlang gericht is op binnenstedelijk bouwen, komt dit in praktijk moeizaam van de grond. Voor veel gemeenten en marktpartijen blijft bouwen op uitleglocaties aantrekkelijk. De plancapaciteit op uitleglocaties in Nederland is dan ook fors. De recessie maakt duidelijk dat veel van deze plancapaciteit niet binnen afzienbare tijd gerealiseerd zal worden. Biedt de recessie kansen om het gedrag van ontwikkelend Nederland te veranderen? Kan de overcapaciteit worden gereduceerd en kan tegelijkertijd de focus verlegd worden van buiten- naar binnenstedelijke locaties?