De herstructurering van bedrijventerreinen is complex en financiële knelpunten vormen een belangrijke barrière. Verwacht wordt dat ontwikkelende banken door synergie van hun activiteiten een onderscheidende inbreng kunnen leveren aan het oplossen van de financiële knelpunten. De kennis over de rol die ontwikkelende banken kunnen vervullen bij de herstructurering van bedrijventerreinen is nog versnipperd en de ervaringen zijn beperkt. Dit onderzoek heeft tot doel om een beter inzicht te verkrijgen in de mogelijke rol van Rabo Vastgoed bij het oplossen van de financiële knelpunten bij de herstructurering van bedrijventerreinen. De onderzoeksvraag luidt: Wat is de mogelijke bijdrage van Rabo Vastgoed aan het oplossen van de financiële knelpunten bij de herstructurering van bedrijventerreinen? Er zijn drie projecten onderzocht waaraan Rabo Vastgoed deelneemt en waarvan wordt verwacht dat de mogelijke bijdrage aan het oplossen van de financiële knelpunten maximaal zal zijn. De cases zijn De Binckhorst te Den Haag, Spoorhaven te Roosendaal en Waalfront te Nijmegen. Op basis van deskresearch en verkennende interviews is vastgesteld dat de belangrijkste financiële knelpunten in de onderzochte cases een lage rentabiliteit, een moeilijke waardecreatie door veel actoren en een moeilijke verwerving zijn. Tevens zijn op basis hiervan de mogelijke bijdragen van ontwikkelende banken benoemd aan het oplossen van de financiële knelpunten. Er wordt daarbij onderscheid gemaakt naar bijdragen als gevolg van de samenwerking tussen de projectontwikkelaar enerzijds en de belegger, de financier of de bank anderzijds. Een overzicht van de bijdragen is weergegeven in bijlage 9. Vervolgens is in de cases door middel van verkennende interviews geïnventariseerd welke van de mogelijke bijdragen aan het oplossen van de financiële knelpunten worden gewenst en welke bijdragen door Rabo Vastgoed worden geleverd. Geconcludeerd wordt dat de bijdragen door samenwerking tussen projectontwikkelaar en belegger niet worden geleverd, dat de bijdragen door samenwerking tussen projectontwikkelaar en financier naar tevredenheid worden geleverd en dat de bijdragen door samenwerking tussen projectontwikkelaar en bank slechts beperkt worden geleverd.

, ,
Jonge, H. de, Klink, H.A.
hdl.handle.net/2105/10521
Master City Developer
Erasmus School of Economics

Hulsman, C.L. (2007, November). Investeren in herstructurering. Master City Developer. Retrieved from http://hdl.handle.net/2105/10521