Mix€d

De combinatie van verschillende functies vormt in veel gevallen een van de ingrediënten voor integrale gebiedsontwikkelingen. De inzet op intensief, efficiënt en meervoudig ruimtegebruik is noodzakelijk in een land waar de ruimte de schaars is en waarbij groei en vernieuwing samen op moeten kunnen gaan met het behoud en versterking van het natuurlijke landschap. Het streven naar functiemenging is bovendien ingegeven vanuit de overtuiging dat gemengde stedelijke gebieden in economisch en sociaal opzicht vitale gebieden zijn. Het combineren van wonen, economische functies en voorzieningen creëert aantrekkelijke stedelijke leefmilieus met een sterk eigen karakter. In de huidige theorie en praktijk van stedenbouw en stedelijke ontwikkeling blijkt voldoende bewijslast voor een positieve waardering van functiemenging. Maar vertaalt deze waardering voor gemengde milieus zich ook daadwerkelijk in hogere economische waarde van het vastgoed en een sterkere waardeontwikkeling van de woningen? Een kwantitatieve analyse van het vraagstuk ontbreekt vooralsnog. In dit onderzoek is aan de hand van de casus Amsterdam een kwantitatief onderzoek gedaan naar de relatie tussen functiemenging en waardeontwikkeling. De Mixed Use Index kwantificeert de functiemenging in een gebied in termen van het aandeel (%) wonen, werken en voorzieningen. Waardeontwikkeling is hier gedefinieerd als de ontwikkeling (%) van de WOZ-waarde/m2 in de periode 1998-2008.