Het gebiedsontwikkelingsproces in andere tijden. Een transactiekostenbenadering

Het gebiedsontwikkelingsproces dat we kennen uit de jaren 90 tot circa 2008, werd gekenmerkt door een periode van economische voorspoed, in ieder geval in de vastgoedbranche. Grootschalige nieuwbouwprojecten als de VINEX-ontwikkelingen en binnenstedelijke herontwikkelingsopgaven kenmerkten zich door hoge voorinvesteringen, het verwerven van grondposities om aan tafel te komen en aanbodgestuurde ontwikkeling van gebieden en vastgoed. Als gevolg van de kredietcrisis is, in tegenstelling tot tijdens het barsten van de internetbubble begin jaren 2000, ook de vastgoedsector in malaise terecht gekomen. Veel gebiedsontwikkelingen zijn stil gevallen en nieuwe ontwikkelingen komen maar beperkt van de grond.