De Invloed van Sociale Huurwoningen op de Woningprijs in een Gemeente

In deze scriptie is onderzoek gedaan naar de invloed van het aandeel sociale huurwoningen op de gemiddelde woningprijs per vierkante meter in een gemeente. Met behulp van empirische data, afkomstig van Waarstaatjegemeente en Huizenzoeker, zijn meerdere regressiemodellen opgesteld om een tweetal hypotheses te testen. Hiermee wordt gekeken of het aandeel sociale huurwoningen een negatieve invloed heeft op de woningprijs in de gemeente en of de invloed van het aandeel sociale huurwoningen op de woningrijs groter is naarmate politieke voorkeur meer geconcentreerd is in de gemeente. Binnen de opgestelde modellen zijn een reeks, uit de literatuur afgeleide, controlevariabelen toegevoegd om te corrigeren op weggelaten variabelen. Naast deze modellen zijn ook een aantal controlemodellen getest om zo de robuustheid te garanderen. De resultaten van de verschillende modellen lieten zien dat het aandeel sociale huurwoningen in een gemeente geen significant voorspellende waarde heeft op de gemiddelde woningprijs per vierkante meter op gemeenteniveau. Wanneer er echter, in een aanvullend model, binnen één specifieke gemeente, in dit geval Rotterdam, op micro niveau een vergelijkbare regressie wordt getest, blijkt het aandeel sociale huurwoningen de lokale woningprijs weldegelijk negatief te beïnvloeden.