Invloeden die Geleid Hebben tot Groei in Huizenprijzen in de Randstad

In dit onderzoek wordt er gekeken welke invloeden geleid hebben tot verschillen in huizenprijzen van de Randstad ten opzichte van Nederland. Daarbij wordt de volgende onderzoeksvraag beantwoord: In hoeverre valt de ontwikkeling van de huizenprijzen in de Randstad toe te schrijven aan economische factoren of aan demografische factoren? Voorgaande onderzoeken hebben uitgewezen dat vooral het inkomen, agglomeratie effecten, voorzieningen en restricties opgelegd door de overheid effect hebben op huizenprijzen. Verder zal een hogere vraag naar huizen, met een gelijk blijvend aanbod, leiden tot hogere huizenprijzen. Om te kijken of deze invloeden een verklarende kracht hebben van de toegevoegde waarde die de Randstad heeft wordt er aan de hand van een regressieanalyse bepaalt of verschillende factoren van invloed zijn op de gemiddelde prijs per vierkante meter. Uit de resultaten blijkt dat de relatieve bevolkingsgroei in de Randstad sneller is gestegen, maar dit geen verklarende kracht heeft. Daarnaast is het inkomen in de Randstad hoger en heeft dit wel een verklarende kracht. De regressie van de bedrijvigheid laat niet blijken dat de bedrijvigheid in de Randstad sneller is gegroeid dan in de rest van Nederland. Verder is er wel een resultaat vernomen dat in de Randstad zich relatief meer kennisintensieve bedrijven bevinden. Echter hebben beide resultaten geen verklarende kracht voor de toegevoegde waarde van de Randstad. Alleen de economische factor, gemiddeld persoonlijk inkomen, heeft dus invloed op de gemiddelde prijs per vierkante meter. Dit effect is niet geheel economisch, aangezien het gemiddeld inkomen ook afhangt van het opleidingsniveau van werknemers.