Maakt Airbnb de Huizenmarkt Kapot?

Dit onderzoek brengt de gevolgen van Airbnb voor de prijsbepaling op de woningmarkt in kaart. Vanwege de geringe literatuur over de impact van Airbnb op de woningmarkt is Airbnb als omgevingsfactor beschouwd. Naar omgevingsfactoren is de impact van omgevingsfactoren op huizenprijzen is vervolgens een literatuuronderzoek gedaan. Omgevingsfactoren bestaan er in drie categorieën namelijk: voorzieningen, fysieke kenmerken en bereikbaarheid. Voor iedere categorie is er vervolgens uitgelegd wat voor invloed zij kunnen hebben op de prijsbepaling op de woningmarkt. Vervolgens is er in kaart gebracht hoe deze omgevingsfactoren worden gemeten. Daarna is er een beeld geschetst op welke manieren Airbnb als omgevingsfactor kan worden beschouwd. Airbnb lijkt een negatieve invloed op de huizenprijzen te hebben door de overlast en vervuiling die het met zich meebrengt. Gentrificatie kan juist door de toenemende druk op de woningmarkt een positief effect hebben op de huizenprijzen. Met al deze kennis is er volgens een casestudy gedaan naar de gevolgen van Airbnb op de woningmarkt in Amsterdam. Dit is gedaan met behulp van twee regressieanalyses en het meten van een interactie-effect. Hieruit kon worden afgeleid dat het aantal Airbnb's in de directe omgeving van de woonruimte een negatief effect heeft op de huizenprijs. Verder viel ook op dat de concentratie va nhet aantal Airbnb's in een buurt een trend vertonen die steeds negatiever wordt naarmate de concentratie Airbnb's toeneemt. Hierdoor kan de conclusie worden getrokken dat Airbnb's in Amsterdam vooral een negatief effect hebben op woningprijzen, vermoedelijk omdat negatieve externaliteiten domineren over de positieve prijsdruk die uitgaat van Airbnb's.