Het Effect van Inkomensafhankelijke Huurverhoging op de Woningprijzen in Nederland

Op 1 juli 2013 heeft de Nederlandse overheid de wet inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) ingevoerd om goedkope scheefhuur tegen te gaan en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Ik onderzoek het effect van de IAH op de woningprijzen in Nederland door middel van een Difference-in-Difference analyse op basis van uitgebreide paneldata. De dataset bestaat uit de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) per kwartaal van 1995 tot en met 2018 voor elke provincie in Nederland. Hierbij vormen de Randstadprovincies de treatmentgroep. Het (Fuzzy) DiD-model, met de woningvoorraad als controlevariabele, schat een prijsstijging van 5,64 procent ten opzichte van 2010. Dit effect van de IAH op de woningprijzen is sterk significant en wordt tevens groter naarmate het treatmenteffect met een vertragingsperiode van één jaar, respectievelijk twee jaar wordt geschat. Daarnaast toont de placebo test dat de DiD-analyse voldoet aan de parallelle trend assumptie, waardoor de resultaten gekwalificeerd kunnen worden als zeer robuust.