In dit onderzoek wordt gepoogd het effect van stedelijkheid op de aanbodselasticiteit van de woningmarkt te bepalen. Huizenprijsontwikkelingen en woningtekorten wijzen er namelijk op dat deze elasticiteit lager zou liggen in stedelijke gebieden, wat ook kan worden ondersteund door de literatuur in dit vakgebied. Hiernaast zet dit onderzoek zich af tegen de studie van het CPB naar de aanbodselasticiteit in Nederland, door te proberen het door hen gebruikte model te verbeteren. Dit is gedaan door te controleren voor meer variabelen, namelijk het reële inkomen, de spread tussen de korte en lange termijn reële rente en de kapitalisatiefactor. Voor de analyse is gebruik gemaakt van panel data op basis van de COROP-gebieden in Nederland in de periode 1996 tot en met 2016. Als indicator voor de stedelijkheid zijn twee maatstaven gehanteerd, de bevolkingsdichtheid en of een regio deel uitmaakt van de Randstad. Waar de bevolkingsdichtheid een positief effect op de aanbodselasticiteit lijkt te hebben, lijkt de een locatie binnen de Randstad juist een negatief effect te hebben. Door deze dubieuze resultaten kan geen definitieve conclusie worden gemaakt over het effect van stedelijkheid. Het model lijkt echter wel nauwkeuriger te zijn geworden door het toevoegen van de extra controlevariabelen. Ten slotte is uit verdere analyse gebleken dat er een redelijke kans is dat het model slachtoffer is geworden van endogeniteit als gevolg van omgekeerde causaliteit. In tegenstelling tot wat algemeen aangenomen wordt in de economische literatuur, lijkt de woningprijs namelijk sterker afhankelijk te zijn van het aanbod dan andersom.

J. van Haaren
hdl.handle.net/2105/48617
Business Economics
Erasmus School of Economics

K.V. Blom. (2019, July 23). De prijselasticiteit van het woningaanbod in stedelijke en landelijke gebieden. Business Economics. Retrieved from http://hdl.handle.net/2105/48617